RD 233/2013 sobre Rehabilitación edificatoria 2013-2016
Asunto: RD 233/2013 sobre Rehabilitación edificatoria 2013-2016
Nos es grato informarle que el pasado 11 de abril ha entrado en vigor el RD 233/2013, de 5 de
abril, que establece el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación
edificatoria y la regeneración y renovación urbana, para el período 2013-2016, cuyo texto
adjuntamos señalando las partes más relevantes
El RD establece 8 planes de actuación, siendo los programas 4 y 5 los que inciden directamente
sobre la actividad del sector de la ventana:
4. Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria (Capítulo V).
5. Programa de fomento de la regeneración y renovación urbana (Capítulo VI).
El preámbulo de RD reconoce un insuficiente mantenimiento y conservación del parque de
viviendas del país, situación que condiciona el mercado de viviendas en alquiler – sólo el 17% del
mercado frente al 38% de media en los países de nuestro entorno europeo – que junto a la
estimación del Ministerio de Fomento de un stock de viviendas nuevas sin vender de 680.000
unidades, limita el potencial de renovación de ventanas.
Dado que la gestión de las ayudas del Plan corresponde a las Comunidades Autónomas, y
basados en la experiencia de anteriores planes renove, con fondos públicos, es previsible que la
acción efectiva del Plan tarde en hacerse notar en el mercado.
Además, se pretende que las actuaciones de rehabilitación incidan directamente sobre el
ahorro y la eficiencia energética de las viviendas, eje central de la argumentación de una
buena ventana de PVC: Ahorro económico, protección medioambiental y confort para sus
usuarios. Es decir, cumplir los criterios de sostenibilidad establecidos por la ONU.
Dado que la gestión de las ayudas del Plan corresponde a las Comunidades Autónomas, y
basados en la experiencia de anteriores planes renove, con fondos públicos, es previsible que la
acción efectiva del Plan tarde en hacerse notar en el mercado.
Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria (Capítulo V)
Este plan tiene por objeto la financiación de las actuaciones dirigidas a la conservación y mejora
de la calidad y sostenibilidad de edificios de tipología residencial colectiva (bloque de viviendas)
que:
a) Su construcción haya finalizado antes de 1981.
b) Que, al menos, el 70% de su superficie construida sobre rasante tenga uso
residencial.
c) Que, al menos, el 70% de las viviendas sean el domicilio habitual de sus
propietarios o arrendatarios.
Expresamente, entre otras, se indica que se considera actuación subvencionable la mejora de la
envolvente térmica del edificio mediante la sustitución de carpinterías y acristalamientos de
los huecos.
Como mínimo, se tendrá que cumplir el Documento Básico sobre Limitación de la Demanda
Energética del CTE (DB-HE1). Ya se sabe que no es muy exigente pero, para ser subvencionable,
la actuación deberá reducir la demanda energética en, al menos, un 30%.
Los sistemas SL/DJ70 y SL82 de VEKA le permiten cumplir sin problemas este requisito.
A título informativo, considerando una ventana de 2 hojas 1.300×1.300 mm (marco 101.226, hoja
103.232 y vidrio aislante 4/16/4be con Ug = 1,9 W/m2·K) cuando se cambia una ventana de
aluminio sin rotura – muy extendida en el tipo de edificios a rehabilitar – por la ventana de PVC
con perfiles VEKA que usted fabrica reduce en un 74% la pérdida de energía de ese hueco o, lo
que es lo mismo, ahorra anualmente 1.811 KWh, reduce en 160 Kg el consumo de petróleo y
dejar de emitir a la atmósfera entre 300 y 700 Kg de CO2, en función del combustible utilizado.
El artículo 23 del RD detalla el tipo y cuantías de las ayudas por tipo de actuación. Claramente se
indica que el cambio de ventanas se subvenciona con 2.000€ o un máximo de 5.000€, por
vivienda y por cada 100 m2 de superficie útil de local, si la reducción de la demanda energética
para climatización del edificio (frío/calor) es de al menos un 50%. Otras ayudas relacionadas con
la carpintería están relacionadas con mejoras en la accesibilidad de la vivienda, por ejemplo, usar
las soleras para sillas de ruedas de hasta 20 mm de altura.
Como puede apreciar, el impulso directo a la ventana representa como mínimo un ahorro para el
usuario final en torno al 57% del costo de la carpintería de un piso tipo, montaje no incluido.
Programa de fomento de la regeneración y renovación urbana (Capítulo VI)
Desde el punto de vista de la ventana, este plan es más concreto ya que subvenciona las
actuaciones de mejora de la calidad y sostenibilidad del medio urbano cuando, entre otras, la obra
sea de demolición de edificios para la edificación de nuevas viviendas con calificación energética
B según CTE. He ahí la importancia para la ventana que usted fabrica con los sistemas de perfiles
VEKA, ya que un edificio que hoy cumple escrupulosamente el CTE, sólo tiene una clasificación
energética D.
Disposiciones finales
La Disposición Adicional Octava es importante para las empresas que tengan acción comercial en
Murcia, dado que se establece la prioridad de las actuaciones que se realicen en Lorca para paliar
los efectos del seísmo de mayo de 2011.
Por último y como no podía ser menos, en Anexo II del RD recoge el modelo de informe de
evaluación de los edificios, en cuyo apartado de Cerramientos Verticales y Cubiertas, indica las
ventana de PVC como una de las cuatro opciones de tipo de carpintería predominante, mientras
que en el apartado 1.6 del anexo, Descripción normalizada de las deficiencia de conservación del
edificio, las deficiencias que se consideran se refieren a la presencia o ataque de
microorganismos a ventanas de madera o erosión y/o corrosión de la carpintería metálica, sin
mencionar nada específico sobre la carpintería exterior de PVC. Una prueba más de que la
ventana de PVC es la mejor solución.
